POURQUOI LES ANGLAIS INVESTISSENT-ILS DANS L’IMMOBILIER FRANÇAIS ?
POURQUOI LES ANGLAIS INVESTISSENT-ILS DANS L'IMMOBILIER FRANÇAIS ?
La culture de l'investissement immobilier en Angleterre
Il est bien connu que les modèles économiques français et anglais diffèrent sur de nombreux points. Une orientation spécifique au modèle anglais consiste à ce que l'argent des foyers soit injecté au maximum dans l'économie au lieu de stagner en épargne. Pour permettre cette capitalisation des ménages malgré des taux d'intérêts particulièrement élevés, le gouvernement anglais a toujours encouragé l'investissement et en particulier l'investissement immobilier.
Outre leur pouvoir d'achat conséquent, les anglais bénéficient de facilités bancaires étendues. L'obtention d'un prêt immobilier est en effet particulièrement aisée. D'autre part, au lieu de vendre leur bien, les anglais préfèrent augmenter leur hypothèque. Les banques anglaises facilitent grandement cette démarche (via le processus d'equity release propre aux pays anglo-saxons). Cet apport de cash confère à son bénéficiaire la possibilité de développer aisément son patrimoine immobilier.
Par soucis de diversification, Les anglais investissent souvent dans un ou plusieurs biens immobiliers « overseas », c'est à dire à l'étranger. De nombreuses revues spécialisées et programmes télévisées (« A place in the Sun » pour n'en citer qu'un) sensibilisent les anglais aux mécanismes de l'investissement immobilier hors de leurs frontières. Pas un week-end ne se passe à Londres ou Dublin sans qu'un salon immobilier ne s'y tienne pour souligner les avantages à posséder sa résidence à l'étranger et plus particulièrement en France.
La recherche de la qualité de vie « à la française » ainsi que la stabilité de notre économie sont les principales raisons de l'engouement des anglais pour le marché immobilier français.
Les attraits du marché immobilier français
Le marché immobilier en France constitue par ses caractéristiques l'objet d'un intérêt tout particulier de la part des investisseurs anglais. Il est en effet stable et présente peu de risques. L'économie de l'Hexagone est mature et assure une sécurité confortable aux placements immobiliers qui s'y tiennent.
Les anglais apprécient aussi le rapport qualité / valeur du bien en France par rapport à celui observé dans leur pays. Le prix de l'immobilier en Angleterre a considérablement augmenté et a pratiquement triplé ces trois dernières années dans certaines zones. Le prix de l'immobilier en France est aujourd'hui 30% moins cher qu'outre-manche. Il augmente en revanche plus vite (14.8% contre 2.9% en 2005, 11.1% contre 10.2% en 2006).ce qui en fait donc un placement à la fois moins couteux et présentant de meilleures perspectives de rentabilité. Les prévisions indiquent d'ailleurs que le prix de l'immobilier français va continuer d'augmenter fortement sur le court et le moyen terme.
Il est à noter aussi que les étrangers investissant en France sont obligés de contracter un prêt auprès d'une banque française ce qui représente là encore un avantage financier significatif puisque les taux d'intérêt français restent largement inferieurs aux taux anglais (3.75% contre 5.25% en mars 2007).
Les anglais souhaitant acheter un bien pour le louer s'orientent aussi majoritairement vers le marché locatif français. Ce dernier est en effet particulièrement attractif. Rappelons que notre pays est le premier pays touristique au monde (75 millions de visiteurs par an cherchant à se loger pendant leur séjour) et que les français eux-mêmes s'orientent de plus en plus vers le marché locatif étant donné les difficultés rencontrées pour accéder à la propriété.
L'enthousiasme des anglais pour la France
Hormis le potentiel de rentabilité d'un investissement immobilier, l'acquéreur doit bien entendu prendre aussi en compte la qualité de vie qu'offre l'occupation de son bien. Sur ce créneau, la France arrive en tête des destinations choisies par les anglais pour s'installer à l'étranger.
500 000 anglais possèdent aujourd'hui une maison dans l'Hexagone et 65 000 y demeurent à plein temps. Ils sont toujours plus nombreux à décider de venir y passer leur retraite.
Les raisons invoquées par les anglais pour expliquer leur engouement pour notre pays sont de différentes natures :
- Le modèle social français en particulier en matière de santé et d'éducation
- La culture culinaire
- Les valeurs traditionnelles françaises
- La sonorité de la langue
- La qualité de vie
- Etc.
Fuir l'Angleterre le temps d'un week-end ou plus
La baisse du prix du transport aérien a grandement facilité le déplacement des populations hors de leurs frontières. Les principales villes de France sont aujourd'hui accessibles de Londres en moins d'une heure par avion.
Cependant, après l'avènement des compagnies à bas prix il y a quelques années, les tarifs du transport aérien repartent à la hausse. La France devient dès lors la seule destination accessible de l'Angleterre le temps d'un week-end. L'Eurostar relie Londres à Paris en 2 heures 30 et le ferry permet de traverser la manche accompagné de sa voiture. Pour un anglais, choisir l'Hexagone lorsque l'on souhaite acquérir une résidence secondaire à l'étranger prend alors tout son sens.
Enfin, certains faits de sociétés récents ont poussé une partie de la population anglaise à vouloir s'expatrier. Les atteintes aux libertés individuelles (1 caméra de surveillance pour 14 habitants en Angleterre), l'approche du gouvernement concernant la guerre en Irak, le déclin des anciennes grandes villes industrielles ou encore les problèmes posés par la délinquance juvénile sont autant d'éléments que veulent fuir une partie de la population anglaise. D'après une récente enquête du Daily Telegraph, 54% des anglais souhaitent aujourd'hui s'expatrier et une majorité d'entre eux désire le faire en France.
FPS Immo - le spécialiste de la vente maison et immobilier pour particulier, investisseur et agence immobiliere dans toute la France
fps-immo.fr le site immobilier spécialisé dans les vente immobilier de propriété, maison et appartement pour agences et particuliers